29 八月

如何让自己的房屋升值

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所谓房屋的升值,除了市场的大势影响之外,对于我们每一个家庭来说,体现于投资的回报,更加具体地说就是投资装修的回报。

很多朋友在几经周折购买了自己倾心的房子后,第一句话就说:我要在这里住上一辈子, 再也不搬家了。  但往往你会发现: 5-6年以后你又会动心,重新卖房、选房、买房、搬家了。  生活的变化是难以预料的,几年以后也许家庭成员起了变化、工作地点有了变动,甚至是自己的眼光发生的变化,这些变化都直接影响着一个家庭的住房和生活。  在生活和当地房屋市场发生变化时,房屋的主人都必须决定,如何通过装修使他们的生活质量获得提高,并在物业重售时获得更高的价值。

在有限的时间和金钱容许范围内,投资装修什么项目可以得到相对较高的回报呢? 加拿大的评估协会在网上公布了一项指导帮助业主计算他们投资装修项目的平均回报。  粉刷和油漆的回报率被列为最高,为200%;浴室和厨房的装修回报率也颇高,达到70%以上,也就是说,当你投入了3万加元来装修厨房或浴室,在房屋出售时它会转换成的2.25万 -3万加元的收益。  而相对来说投资回报较低的项目则是游泳池, 只有25-40%的回报率。  由此可见,在投资前做好研究是很有必要的,把钱花在刀刃上,才能够使房屋的投资回报达到最高。

以下的装修回报比仅供参考:

油漆: 200%+

壁炉: 50-75%

浴室: 75-100%

更换地板: 50-75%

厨房: 75-100%

更换门窗: 50-75%

屋顶: 50-80%

空调: 25-75%

更新锅炉和加热系统: 50-80%

天窗: 25-60%

地库装修: 50-75%

游泳池: 25-40%

了解投资回报率,制定可行的装修计划; 不要随波逐流,要了解自己房子的闪光之处,将亮点放大、点燃; 一旦作出决定,装修要尽可能快地一次性完成,不要拖泥带水,更不要中途因承受不了装修给家庭带来的烦恼而放弃或草草收场; 紧盯市场,把握入市时机,如果错过了最佳入市季节,更要稳步行事, 多方面分析和了解房屋市场的大势走向,如果走势向上, 宁可耐下心来等一个季节,也不要草草降价急于出手。


孙代浩 (Stephen Sun) 运亨地产

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