29 八月

验房注意事项

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验房是整个买房过程中非常重要的一个环节, 很多人在市场炙热、房屋抢手的时候, 往往会为了尽快得到看好的房子而放弃验屋条件, 而一个负责的房地产经纪是决不会建议你这样做的。 买房子花费甚大,除了要考虑房屋的地段、成本、环境以外, 你所购买的房子是否是“好”房子, 那还需要专家的验房师来为你把关, 以防后患。 验房的好处是帮助购屋者对自己要买的房屋做一个全面的了解,以便在入住后及时到位地保养和维修房屋。

你可以通过当地的专业协会或房地产经纪的推荐来聘请验房师。  你需要了解验房师的资质和经验,确认验房师是否购有误差疏忽保险。  在验房之前要向验房师了解哪些能做和哪些不能做的, 以免带着过高的期望而导致不必要的矛盾产生。   买家要客观地认识验房不是万无一失的, 验屋过程毕竟只有2-3个小时,再加上当时各种条件的限制,要求验房师面面俱到、查出房屋的所有问题是不切实际的。  在验屋报告中也有说明: 验屋即不是一个保证,也不是一个保险。  验屋是在最短的时间内,花最少的钱,在最大程度上了解房屋质量的唯一途径。

验房实际上是对房屋进行全面的可视范围内的检查。 验房师会从大到小, 从里到外,从上到下通过观察和操作对房子进行系统地检查。 其中从大处着眼、必不可少的项目有三个:检验房屋有无裂痕,有无倾斜,有无渗漏。  此外要检查上下水道、加热制冷、电力和家用电器系统; 同时也要检查建筑结构中如屋顶、地基、车库、里外墙、烟囱、门窗的地方。  从常见的房屋报告中通常可以看到, 整个验房囊括了大约400个项目的1000多个观察点。  所以一般建议购房者在验房时亲临现场,在整个验房过程中要跟随在验房师的左右,以亲自聆听验房师的解释和观察有问题或可能出现问题的部位,以便于成交前的讨价还价或日后的维修保养。

除了以上三个项目外,以下的各个环节也是必不可少的:

ROOF:包括屋面、遮雨板以及烟囱;

EXTERIOR: 包括水槽、下水管、外墙、门窗、外走廊、挡土墙、基础外墙等等;

STRUCTURE: 包括梁、柱、基础及墙结构、椽子、屋顶构架等;

ELECTRICAL: 指配电盘、开关、插座、电路、检查是否安全;

HEATING: 指家中的供暖系统,包括供暖炉、热水器、热管道等;

COOLING: 指家里的冷气系统;

INSULATION: 指绝缘材料,包括保温、绝缘和通风等方面的材料;

PLUMBING: 是指管道系统,水管、洗浴设备等;

INTERIOR: 房屋内部的内墙、天花板、门窗及地板等;

APPLIANCES: 家用电器;

新屋的验收与毛坯房有所不同,购房者在签订合同之前看到的样板房,与收房是看到的实际房屋情形有着很多的区别,因此必须根据材料清单逐项装修材料和品牌的检查。

一要看品牌型号:包括防盗门、卫生洁具、灯具、橱柜以及供暖系统的品牌、型号及颜色是否与所定制的相符。

二要看装修质量: 涉及水管、电路、泥工、木工、油漆等方面,包括门窗、墙壁、地板、卫生间、厨房及水电线路的质量。

三要看水电线路隐蔽工程:购房者可向开发商索取水路及电路图,以便检查。  电路布局不规范所留下的隐患不容忽视。  检查内容应包括: 电路有无更改、电容量是否足以负荷电器设备、电源是否安全等等; 水管部份包括下水是畅通、地漏密封性能如何、以及水压测试。

四要看地板: 检查地板是否有起翘、空心或裂痕,同时还要关注地板与踢脚板的结合处是否严密。

五要看橱厕设备: 检查厨厕是否能够开关畅快,墙砖与地砖是否有空鼓现象,水池下水是否通畅。  对于浴室要检查天花板是否有渗漏,墙壁是否做了放水措施等等。

六要看门窗: 检查关闭是否严密、滑动是否灵活、与门窗底部的地面或石材是否有磨擦碰撞。

七要看墙壁: 最重要是检查墙壁是否有裂痕、是否平滑、屋顶与墙壁交界处油漆粉刷是否平直、墙壁是否有油漆脱落和渗水现象。

无论买新屋还是旧房,验房是房屋买卖过程中必不可少的环节。  对于旧房,验房师会根据具体房子给出相应的保养和维护注意事项。  对于新房, 有验房师的陪同,任何纰漏都难以逃脱。 由于房子的保护和维修至关重要,它将直接影响到房子的质量和寿命。


孙代浩 (Stephen Sun) 运亨地产

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