29 八月

购置房屋需考虑的几点要素

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挑选和购买自己喜欢的房子是一个令人兴奋的过程,同时也有可能把自己和家人搞得眼花缭乱、身心疲惫。买房到底应该从哪些方面来选择、考虑和衡量呢?

首先要确定地点,也就是给自己划个购买房屋的范围,找一个相对来说方便家中每个成员的地区。除了方便之外,整个社区的环境、治安、族群也是必不可少的考虑因素。对有孩子的家庭来说,校区更是近年来望子成龙的家长们主要考虑的方向; 对有老人的家庭,要考虑方便购物,附近有相应的族群、没有语言障碍、可以交友聊天; 对上班族来说,工作的地理位置不得不成为重点考虑要素,否则日后的交通不便会给你和家庭成员的生活带来不可想象的困难。

其次制定合理的价格承受范围。这里不光要看家庭的负担能力指数、银行为你计算的可贷款数额,便要列出一份详细的家庭月开支清单,了解每个成员的开支喜好, 作出预算。同时,在预算中要加入不可预知的变故,以防万一,正所谓天晴也要防下雨。家庭成员的工作稳定性至关重要, 要想到万一家里有成员失去了现有的工作, 没有了目前的稳定收入,或者银行利率狂涨, 你是否还有能力承受目前的贷款, 不至于使现有的生活一落千丈。   故此, 一般专家建议一个家庭的总负债不要超过总收入的36%, 切合实际、量力而行才能不至于购房以后生活质量下降, 成为不折不扣的“房奴”。

此外, 也要对自己的身体状况、勤劳程度和动手能力有一个切合实际的认识和了解, 不要头脑发热为自己买下了一块“大病”。   冬天铲雪、夏天除草是每一个业主要为自己的房子付出的必须劳动, 当你和家人由于种种原因都没有能力去请人帮助完成这些劳动时, 那么你恐怕就应该有公共管理的物业。 另外, 有些价格相对便宜, 但装修破旧过时的房子, 对于比较勤奋且动手能力较强的人, 使房屋轻易升值; 而对没有这方面能力的人来讲就最好免碰, 与其省钱买病, 还不如多花些钱, 买自己能够不加修理就能入住的房屋。

大方向定下之后, 你便可以逐步根据家庭的喜爱, 寻找理想的房子。   在看房子时要先后从大处着眼, 除了社区环境之外, 最好避开铁路、高速公路、高压线、墓地和繁忙大街等地段。   选择房型和房屋的朝向, 以及房子的采光都是比较重要的方面。   此外便可以从上至下, 如:屋顶、烟囱、天花板、水电路线、墙壁、门窗、地下室等方面逐项进行检查。   同时对房屋的异味、和不明用途的异物和装修进行询问。  房屋内外及上下水管道的改造要有政府的许可, 否则买主在以后遇到麻烦时, 要承担后果或卷入不必要的官司。

买家在选购房屋时的注意力全部集中在挑选适合自己家庭的房屋, 往往忽略了将来如何卖掉房子。  其实慎重地考虑房屋的重售潜力是选房过程中的一个重头。   在你和家人浏览房子的时候, 当试着用卖主的身份去考虑未来买主的心态来看这栋房子, 比如:你的家庭成员在买房的时候为数不多,小小的厨房就足够用了, 而换位思考后, 你要想想, 这么小的厨房, 将来在出售时会不会因此失去大批的买主。  或者只有一个车位车库的房子, 对于你们这个只拥有一辆车的家庭来说没有任何不便, 但换位思考后, 你会想到未来的买主大部份恐怕都是拥有两辆汽车的, 那么一个车位的车库会很不利于销售。

了解自己, 了解房屋,知己知彼方可百战不殆, 这是买房过程中永远不变的原则。


孙代浩 (Stephen Sun) 运亨地产

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